本报讯 （记者吴鹏）昨日，全国政协委员、北京市国土局副局长谢俊奇，在接受本报采访时建议，地方政府应该公布地价都包括什么成分，他认为，很多地方政府将预期收益放进地价中，成为推高地价的因素之一。

政府“注水”推高地价

地价是否推高房价的问题，一直在社会上有争论。2009年6月底，时任国土资源部副部长鹿心社，首次在国新办的新闻发布会上，公布了全国地价约占房价23%的结论。

谢俊奇曾任中国土地勘测规划院副院长，该院也是国土部下属的专业监测地价变化的机构之一。谢俊奇认为，地价是房价的一个很重要的推手。

他说，全国目前存在的一个普遍现象是，土地在招拍挂时，政府把一些不属于地价的因素放入竞拍底价中。“比如基础设施、道路的成本放入地价，这也在无形中推高了地价。”

公开成分可被社会监督

谢俊奇说，自己在分管地价监测工作时，曾经遇到这样一件事，一个县政府要搬迁，将办公用楼地块出让，希望卖地的收益，能盖起新的办公楼，“他们请评估师测算地价，假如只能卖四亿，不够盖新楼的钱，就在公布底价时抬高。”

谢俊奇说，这种现象并非个别。很多政府把收益纳入地价，实际上这是抬高地价的重要因素。他建议，土地拍卖时，应该向社会公布地价的内涵是什么，包含什么成分，“比如这里包括征地费用、拆迁费用、补偿安置、区委因素、基准地价，除了这些还有什么？公开之后，就可以被社会监督。但是现在就公布一个总价。”

地价“瘦身”可降低20%

“地价就是应该反映土地本身的价值，我估计把其他内容去掉，地价降低20%肯定没有问题。”谢俊奇预测。

另外，面对各地都在建设的规划区，谢俊奇说，国家批准规划区本身没有错，但是到了地方政府就开始进行炒作，目的就是增加财政收入。为抬高地价推波助澜。